随着经济的发展、法律法规的完善,及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托东莞房屋鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。
房屋鉴定在城市危旧房屋改造升级中发挥着重要作用。通过房屋鉴定，可以对危旧房屋的结构安全性、抗震性能、耐久性等方面进行全面评估，为改造升级提供科学依据。

一般情况下，资质等级较高的检测机构每年都会承接数量较多的房屋鉴定项目，专业机构不仅有着丰富的鉴定经验，而且还掌握着国际前沿的新型鉴定技术，客户在和检测机构签约合作之前，也是务必要知晓检测机构的资质等级为多高的。

房屋的楼板承载能力取决于：在建造前设计的楼板的跨度大小、板的厚度、混凝土的等级、钢筋的等级及配筋量，在建造时的施工质量及建造完成后的使用是否正常等。

在房屋使用过程中由于使用年代的久远、建造时未按施工规范施工、房屋老化等造成房屋的楼板承载能力无法明确，可在后期的使用过程中对房屋进行房屋承重检测，可准确确定房屋的楼板承载能力数值。

促进城市危旧房屋的改造

首先，房屋鉴定可以为城市危旧房屋的改造提供技术指导。在改造过程中，需要对房屋的结构进行加固、改造或拆除等处理。通过房屋鉴定，可以确定房屋的结构特点和设计要求，为改造方案提供科学依据。同时，房屋鉴定还可以对改造过程中的施工质量和安全进行监督和指导，确保改造工程的质量和安全。

房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。

另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。

总之，房屋鉴定在城市危旧房屋改造升级中发挥着重要作用。通过科学合理的房屋鉴定工作，可以为城市危旧房屋的改造升级提供技术、经济等方面的支持和保障，推动城市的可持续发展。

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