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东莞房屋鉴定危房改造申请的条件是什么
更新时间：2024-01-03 16:32:13点击次数：384次
危房给我们带来的伤害是不可估计的，那么申请危房改造的条件是什么，东莞房屋鉴定公司的方法是什么?
一说起农村，你想到的是农村的危房，这些危房在农村是非常普遍存在的，很多人的房屋都有不同程度的损耗，要想从新建造一处房屋的话，需要花费很多的资金，一般的农村人是不能支付的，国家就出台危房改造政策，帮助人们缓解压力，危房给我们带来的伤害是不可估计的，那么申请危房改造的条件是什么，东莞房屋鉴定公司的方法是什么?
基础标准
(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
危房鉴定的方法
地基、基础标准
1、如果基础滑移或承载力不足或其他原因引起的不均匀沉降，会引起结构的明显变形、位移、裂缝、倾斜等现象，且有恶化的趋势。
2、土基因邻近建筑物，增加荷载，或由于其局部加层和荷载增大等人为因素导致沉降，导致房屋结构发生明显变形、位移、开裂和倾斜，并有恶化的趋势。
3、基本老化、腐蚀、断裂等条件使房屋结构出现明显的变形、位移、裂缝、倾斜等现象，且有恶化的趋势。
梁标准
1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一端向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落，且下面伴有竖向裂缝。
2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。
5、捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
屋架标准
1、产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生大于1mm竖向裂缝。
2、支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。
3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
4、端节点连接松动，且有明显裂缝。
过梁、拱标准
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。
2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
墙标准
1、墙体产生缝长超过的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4、产生倾斜，这1.5/100(超过三层，超过0.7/100的总高度)，或相邻墙体连接，分为联合。
5、风化、剥落、砂浆粉，造成墙体的弱化和有效截面的1/4以上(1/3以上)
危房鉴定等级划分为以下四级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房鉴定
危房鉴定1:危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
危房鉴定2:对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分轻、重、缓、急，安排修建计划。
危房鉴定3:对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
危房鉴定4:对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
此外，还需要注意以下事项：
危房改造必须以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备申请条件。
有下列情形之一的不能申报农村危房改造补助，包括：不在申报对象范围的农户；户主拥有其他安全住房的；同一户内，户主或户内家庭人员已享受过农村危房改造政策的；已列入土地增减挂项目、拆迁区、易地扶贫搬迁等其他国家补助或资助政策计划的住房；具有赡养、扶养或抚养义务的亲属，具有安全住房的；农村集中供养特困人员；违反国家规定在行蓄洪区、塌陷区等区域内建设的房屋；其他不符合危房改造政策的情况。
危房改造需要经过村委会、乡政府、县危房工作组、专业鉴定单位及城乡建设规划基本建设管理处的审核和验收审批。
总之，申请危房改造需要满足一定的条件，并按照规定的程序进行申请和审批。如有需要，可以咨询当地的房屋管理部门或专业机构获取更详细的信息和指导。
本文章内容由东莞安全鉴定公司小编收集整理于网络，目的在于传递更多信息，如有侵犯到您权益，请联系删除，需要了解更多资讯欢迎关注我们广东广达建设集团有限公司主营房屋安全鉴定、工程质量检测、建筑结构改造/加固补强、基坑支护设计及施工、旧建筑修复、地基基础工程等专业工程施工、一站式服务！
(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
危房鉴定的方法
地基、基础标准
1、如果基础滑移或承载力不足或其他原因引起的不均匀沉降，会引起结构的明显变形、位移、裂缝、倾斜等现象，且有恶化的趋势。
2、土基因邻近建筑物，增加荷载，或由于其局部加层和荷载增大等人为因素导致沉降，导致房屋结构发生明显变形、位移、开裂和倾斜，并有恶化的趋势。
3、基本老化、腐蚀、断裂等条件使房屋结构出现明显的变形、位移、裂缝、倾斜等现象，且有恶化的趋势。
梁标准
1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一端向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落，且下面伴有竖向裂缝。
2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。
5、捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
屋架标准
1、产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生大于1mm竖向裂缝。
2、支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。
3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
4、端节点连接松动，且有明显裂缝。
过梁、拱标准
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。
2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
墙标准
1、墙体产生缝长超过的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4、产生倾斜，这1.5/100(超过三层，超过0.7/100的总高度)，或相邻墙体连接，分为联合。
5、风化、剥落、砂浆粉，造成墙体的弱化和有效截面的1/4以上(1/3以上)
危房鉴定等级划分为以下四级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
危房鉴定
危房鉴定1:危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
危房鉴定2:对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分轻、重、缓、急，安排修建计划。
危房鉴定3:对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
危房鉴定4:对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
此外，还需要注意以下事项：
危房改造必须以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备申请条件。
有下列情形之一的不能申报农村危房改造补助，包括：不在申报对象范围的农户；户主拥有其他安全住房的；同一户内，户主或户内家庭人员已享受过农村危房改造政策的；已列入土地增减挂项目、拆迁区、易地扶贫搬迁等其他国家补助或资助政策计划的住房；具有赡养、扶养或抚养义务的亲属，具有安全住房的；农村集中供养特困人员；违反国家规定在行蓄洪区、塌陷区等区域内建设的房屋；其他不符合危房改造政策的情况。
危房改造需要经过村委会、乡政府、县危房工作组、专业鉴定单位及城乡建设规划基本建设管理处的审核和验收审批。
总之，申请危房改造需要满足一定的条件，并按照规定的程序进行申请和审批。如有需要，可以咨询当地的房屋管理部门或专业机构获取更详细的信息和指导。
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