房子年久失修、超期服役以及新装修是否影响建筑结构安全等，都需要东莞房屋鉴定公司来做个“体检”鉴定房屋安全。当前，“房屋安全鉴定”这个词对于大多数人来说，属于一个陌生词汇。其实房屋安全鉴定与我们并非遥不可及，平时我们发现房屋出现的裂缝、倾斜等问题都是属于房屋安全鉴定工作的范围内。
房屋在正常施工和使用条件下，房屋能够在规定的年限内满足各种预期功能的要求。但实际使用中，排除房屋本身性能的角度，受环境或自然灾害等不确定因素影响导致房屋建筑出现损坏现象，使得房屋的耐久性与强度会进一步下降。这一方面的情况我们很难用肉眼发现出来的，需要借助于房屋安全鉴定机构的力量，对已受影响的房屋进行安全性鉴定。

房屋安全鉴定特殊情况的收费标准

1、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1．33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

2、被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费zui高不得超过房屋安全鉴定费总额的30％。

3、古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2．0系数计算；

4、建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1．2系数计算；

5、在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20％增加收费；

6、对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40％收取；

7、委托方需要加急提前做出鉴定报告的（现场检测后三日内做出鉴定报告），按鉴定费的20－30％增收加急费；

8、本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。

承载力验算的主要目的包括：

结构稳定性评估：通过对结构构件的强度和稳定性进行验算，确定其在受力情况下的变形、裂缝和破坏等问题，以确保房屋结构的稳定性和安全性。

荷载承载能力评估：通过计算结构构件在设计荷载下的应力和变形，确定其是否满足设计要求和规范规定的荷载承载能力，避免超载和结构破坏的风险。

结构安全评估：结合实际使用情况和结构老化程度，对房屋的结构安全性进行评估。

然而，所有的房屋安全性鉴定都是要进行承载力验算吗？对于次要构件和非结构构件，是否可以根据实际情况进行简化的评估和检测。对于一些新建的建筑物，已经经过了正规的设计和施工，其结构安全性可以得到保证，那么承载力验算可否适当减少样本。对于后续需要加固改造的项目，即使承载力评级不控制，好也要进行承载力计算。

基于上述的检查结果和分析，评估团队会提供一个详细的报告。报告中会包含对房屋现状的描述、存在的问题、对承载力和安全性的评估，以及任何必要的建议或修复措施。总的来说，对于已受损的房屋，进行全面的安全性鉴定评估是非常重要的。这不仅可以帮助确定房屋当前的状况，还可以为必要的修复或重建工作提供重要的参考。

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