房屋安全鉴定是一项系统性的工作，其主要目标是全面评估建筑物的安全性。这包括对建筑的地基基础、主体承重结构、围护结构以及环境影响等多个方面进行细致的检测和分析。东莞房屋鉴定公司评估建筑物的安全性需要全面、细致的工作，需要参考多方面的因素和采用专业的检测和测试设备。完成这些工作后，可以得出准确的房屋安全性鉴定结果，并根据鉴定结果采取相应的处理措施，以确保房屋的安全性和稳定性。
1、在建筑物增加地板荷载，增加地板，扩展或进行装修和装饰，对结构进行必要的抽样检查，计算结构的承载力并评估建筑物的安全性以进行进一步的决策或加固设计之前，提出建议。

2、建筑结构因火灾，台风，地震，白蚁侵蚀，化学腐蚀，意外撞击，地基变形等原因损坏后，应检查和评估结构的损坏范围和程度，并确定结构的承载力。应进行计算，并对该房屋实施房屋安全鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

3、对于施工现场周围的建筑物，为了判断其在施工前后的安全性，确定损坏程度并分析损坏原因，有必要对施工前后的房屋实施房屋安全鉴定。

4、当需要延长临时房屋的使用期限时，请评估建筑物的安全性并为以后的使用期限提供建议。

5、作为旅馆业等公共场所的建筑物，房屋的安全性需要在批准之前进行评估。

6、房屋安全鉴定对于怀疑其工程质量和结构安全的其他类型建筑物，请检查建筑物，计算建筑物的承载力，并评估建筑物的安全性。

东莞安全鉴定的方法主要有三种：传统的经验方法，实用的识别方法和概率方法。

传统房屋安全鉴定方法：主要基于原始的设计规范，它是根据个人经验观察和计算结果评估结构可靠性的经验方法它的特点是，载荷计算是基于实际调查，材料值是基于经验评估。分析了原始设计中使用的标准基础，理论计算和计算图形，以确定其是否与实际结构一致以及是否可靠。主要依靠专家的知识和经验对结构可靠性进行宏观评价，具有成本低，识别程序少，方法简单，速度快的特点。但是结构相对粗糙且保守，这与专家水平密切相关。

实用房屋安全鉴定方法：这是一种基于传统经验方法的综合评估方法，根据规范要求，使用检测方法和测试技术来分析和计算结构材料强度等的实际测量值。该方法基于对事故原因的初步分析，详细调查，材料测试和结构检查。然后逐项进行评估并进行综合评估，以对建筑物进行更准确的评估。该方法有效性也较高，应用范围比较广，，是目前常用的可靠性识别方法。

概率房屋安全鉴定方法是利用概率和数理统计原理，以及非固定值统计定律来评估结构的可靠性。在结构阻力和作用效果之间建立一定的定量关系。通过计算出故障概率就可以获得建筑物的可靠性。但是故障概率是基于大量的统计数据，并且建筑事故的识别缺乏这些数据的提前收集，因此概率方法有待进一步改进。

房屋风险评估应分为A，B，C和D四个等级。为了便于进行综合评估，以危险点及其数量为基本参数，并根据量化变化的辩证原理进行划分。

A级：无危险

B级：有危险点

C级：危险点量发展至局部危险

D级：危险点量发展至整体危险

根据检测结果，鉴定人员会将建筑物划分为不同的等级，如A级（结构安全无危险点）、B级（个别结构构件处于危险状态但不影响主体结构）、C级（部分承重结构不能满足正常使用要求，构成局部危房）和D级（整体承重结构不能满足正常使用要求，构成整幢危房）。这样的划分有助于业主或相关部门了解建筑物的安全状况，并采取相应的措施进行加固或改造。

综上所述，房屋安全鉴定是一项全面、细致的工作，旨在确保建筑物的安全性。通过科学、规范的鉴定流程和方法，我们可以及时发现和解决建筑安全问题，保障人民群众的生命财产安全。

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