房屋鉴定危房的排查程序是确保房屋结构安全、预防房屋倒塌事故的重要步骤。房子居住的时间久了，长达几十年的话，可能会演变成为危房，那危房怎么鉴定？先要知道房子是否达到危房标准，可以到当地房屋管理局里有个东莞房屋鉴定机构，申请鉴定。如果鉴定为危房，则会发出通知，可以凭此要求开发商赔偿。
危房鉴定排查具体程序如下：申请人向房屋鉴定公司出示产权证明；双方签订委托书；房屋鉴定公司的工程师到房屋现场进行初勘，如果房屋受损程度不高（C级），那么房屋鉴定公司会给市民提出维修意见，如果受损程度比较高，房屋鉴定公司将组织进一步勘查。对于受损相当严重的或危房（D级），房屋鉴定公司会建议及时疏散居民，然后提出加固或危房重建的建议。正常情况下，从申请到现场初勘，会在3个工作日内完成，而房屋安全鉴定报告会在20个工作日内完成编写出具。

但该程序可能因地区和机构的不同而有所差异，具体流程和步骤还需参考当地相关规定和标准。

以下这几种可能导致房屋变成危房的几种行为，一定要注意：

1、超出设计使用年限仍需使用的房屋建筑。-般民用自建房的设计使用年限仅为50年。东莞房屋检测公司对于超出使用年限继续使用而未拆卸的房屋建筑，有必要进行房屋建筑安全鉴定和安全检查，以保证我们的日常生活质量和生命安全。

2、学校、影院、运动场馆等公共文化娱乐场所和大型超市、餐厅等公共文化服务场所设计使用年限过半的房屋建筑。公共建筑的使用程度很高，因而其毁坏程度也比普通房屋建筑更大。因而，当超出设计使用年限的一半时，要进行房屋建筑安全鉴定和安全检查。

3、有危险及使用安全迹象的房屋建筑。假如存有裂缝、渗水、漏水、歪斜等危险及房屋建筑使用安全的现象，务必要做房屋建筑安全检测。

4、拆卸和更改建筑物的框架结构，显著增加了房屋建筑的荷载。很多老房子完工时只是低层建筑。通过几十年的使用，如果你想在原有建筑上建造更多的楼层，原有房屋建筑的负载必然会增多。但，荷载是不是在承载范围内，要房屋建筑检验机要做房屋安全鉴定。

以上排查程序为一般性的指导流程，具体操作可能因房屋类型、地区要求等因素而有所不同。在进行危房鉴定时，应严格按照相关法规和标准进行，确保鉴定结果的准确性和可靠性。

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