如果房屋地基和主体结构存在沉降、裂缝、变形、腐蚀等明显现象，或者房屋结构不符合建筑规定，或者因非人为造成的伤害，如爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏，那么这些情况的房屋也是需要做安全鉴定评估的。同时，如果需要对房屋的使用范围进行更改，改建建筑的功能和结构，或者有外在因素，比如因为相邻其他建筑造成的原因等，也需要进行房屋安全鉴定评估。因此，东莞房屋安全鉴定公司的评估是保障房屋安全性和稳定性，预防安全事故发生的必要措施。
房屋安全鉴定评估必须做哪种情况？

1、如果房屋有相邻的建筑工程，为了保证房屋在施工期间的安全，明确房屋损坏的责任，需要进行施工前后的房屋安全鉴定。

2、结构安全性、可靠性、构件承载力检测和灾后房屋安全鉴定（台风、雷击、雪灾、地震、火灾、爆炸、白蚁侵蚀、化学腐蚀、汽车撞击等））。

3、特殊行业（如加油站、高速收费站、大型户外广告牌、挡土墙/斜坡等）房屋和构筑物的年度质量和安全评估。）。

4、公共场所和特殊商业场所要办理。变更营业执照和其他安全鉴定。

5、学校和幼儿园的抗震与质量评估。

6、在房屋使用过程中，如果房屋功能发生变化（如原房屋变更为酒店和仓库），需要进行房屋安全鉴定。

7、在房屋使用过程中，如果使用负荷增加（如厂房增加新的大型设备），需要对房屋进行房屋安全鉴定。

8、在房屋使用过程中，需要进行加层、扩建和改建（房屋结构的拆除和改造），并对房屋进行房屋安全鉴定。

另外，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》、《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋检测鉴定标准》等规定，房屋检测鉴定的级别划分也各不相同，一般按照I、II、III、IV或一、二、三、四等4个级别评估房屋的安全可靠性或评估房屋完损程度或评估房屋的危险性。因此，对于上述建筑物，为了确保其安全性和稳定性，避免发生安全事故，需要进行房屋安全鉴定评估。

房屋安全鉴定公司介绍房屋安全鉴定中房屋调查的四种常用方法

1、目视检查方法

房屋加层鉴定目视检查是指测量员使用目视检查或简单工具检查房屋加层鉴定受损情况的方法。在调查过程中，现场直接观察房屋加层鉴定外观的变化，如房屋加层鉴定结构的变形、倾斜、裂缝、脱落等，用简单的工具估算房屋加层鉴定的损坏程度和损坏构件的数量，并根据技术经验判断房屋加层鉴定构件的损坏程度。例如观看、触摸、敲门和拍照。

2、重复观察

重复观测是指由于被测房屋改造鉴定的损坏情况不断变化，需要多次测量才能掌握损坏程度，因此需要采用重复观测的方法。

3、测量检验方法

计量检验法是指利用仪器对房屋构件的损伤进行定量检验的方法。

4、损坏检查方法

损坏检查法是指因被检查房屋改造鉴定的损坏部件被堵塞或需要取样而进行局部损坏检查的方法。

如何追究房屋改造鉴定质量问题的责任

在房地产行业，房屋改造鉴定质量责任问题一直是争论不休的焦点。首先，购房者在购房时会与开发商签订购房合同。当争议出现时，法院的判决首先基于合同。因此，在房屋改造鉴定买卖合同中，买卖双方应明确约定住宅工程的保修范围和保修期限，以及双方对工程质量争议的解决方式。

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