危险房屋安全鉴定是一项专业性很强的服务，需要由具备资质和经验的机构或专家进行。在进行鉴定之前，应当先与相关机构或专家进行咨询和协商，制定科学合理的方案，并遵循相关的法律法规和技术标准。今日东莞房屋安全鉴定公司小编给大家介绍下危房鉴定方法，一起来了解下吧。
鉴定危险旧房屋（危房）的方法是一个综合性的评估过程，主要基于房屋的结构安全、承重能力、使用状况以及周围环境等多个方面。以下是一些具体的鉴定方法：

一、基础检查

地基与基础：检查地基是否有滑移、不均匀沉降或老化现象。地基的稳定性是房屋安全的基础，任何地基问题都可能导致房屋结构受损。

周边环境：评估周围环境对房屋的影响，如邻近建筑的建设、地下水位变化、土壤侵蚀等。

二、结构检查

承重构件：重点检查房屋的承重墙、柱、梁、楼板等结构构件是否存在裂缝、变形、腐蚀或损坏。承重构件的完好程度直接关系到房屋的整体稳定性。

连接部位：检查结构构件之间的连接是否牢固，如焊接、螺栓连接等是否存在松动或失效现象。

三、使用状况评估

历史状态：了解房屋的使用历史和维修记录，评估其对房屋现状的影响。

现状评估：检查房屋的居住或使用状况，如是否有漏水、渗水、墙体剥落等现象。

四、综合判断

东莞房屋鉴定公司全面分析：结合地基基础、结构构件、使用状况以及周围环境等多个方面的检查结果，进行全面分析。

发展趋势预测：考虑房屋的老化速度、环境变化等因素，预测房屋未来的安全状况。

五、专业鉴定

专业机构：委托具有资质的房屋安全鉴定机构进行专业鉴定。这些机构通常拥有专业的技术人员和先进的检测设备，能够更准确地评估房屋的安全性。

鉴定报告：鉴定机构会根据检查结果出具详细的鉴定报告，明确房屋的安全等级和存在的问题，并提出相应的处理建议。

六、危房等级划分

根据鉴定结果，危房通常被划分为四个等级：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

综上所述，鉴定危险旧房屋需要综合考虑多个方面的因素，并依靠专业的检测技术和经验进行判断。对于鉴定为危房的房屋，应及时采取相应的处理措施，确保居住安全。

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