接受申请人的委托。根据委托方提出的鉴定原因和要求确定鉴定的目的、范围和内容。东莞房屋安全鉴定公司收集有关图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、历次加固改造图纸等。
房屋安全鉴定的基本步骤通常包括以下几个方面：

一、受理申请

鉴定机构首先会受理房屋安全鉴定的申请，查验委托人的合法证件并复印归档。

委托人需要填写《房屋安全鉴定委托书》，并约定现场查勘的日期。

二、初始调查

鉴定机构会对房屋的历史和现状进行初步了解，包括房屋的建造年代、使用情况、维修记录等。

通过现场勘察，了解房屋的基本情况，包括房屋的地质、结构、用途、使用情况等，以及周边环境、气象资料等。

同时，还会收集相关的设计图纸、施工记录等资料，以便更好地评估房屋的安全状况。

三、现场查勘

鉴定人员会到现场进行实地查勘，测试并记录房屋的各种损坏数据和状况，包括裂缝、沉降、倾斜等。

这一步骤是房屋安全鉴定的关键环节，需要对房屋的结构、材料、设备等方面进行全面的检测和测量。

四、检测验算

根据现场查勘的数据，鉴定机构会进行必要的检测和验算，整理技术资料，以便进行后续的分析和判断。

东莞房屋鉴定检测方法包括外观检查、内部检测、位移和变形测量等，需要保证检测数据的准确性和可靠性。

五、全面分析，论证定性

鉴定机构会全面分析房屋的安全状况，论证定性，并作出综合判断。

评估内容包括结构分析、承载力计算、结构稳定性分析等，需要综合考虑各种因素，如结构形式、材料强度、使用环境等。

六、编写鉴定报告

在完成现场检测和分析评估后，鉴定机构需要编写房屋安全鉴定报告。

报告内容包括鉴定目的、范围、依据、方法、结果和建议等，需要保证报告的客观性、准确性和完整性。

同时，还需要根据鉴定结果提出相应的处理建议，如修缮加固、拆除重建等。

七、签发鉴定文书

最后，鉴定机构会签发正式的鉴定文书，明确房屋的安全等级和处理建议。

八、后续服务（可选）

某些鉴定机构在完成房屋安全鉴定后，还会提供后续服务，如监测房屋的安全状况、提供定期检查和维修服务等。

这些服务可以保证房屋的安全性和使用性能，同时也可以提高房屋的使用寿命和价值。

通过以上步骤，房屋鉴定机构能够对房屋的安全状况进行全面的评估，为房屋所有者提供准确的鉴定结果和处理建议。需要注意的是，在进行房屋安全鉴定时，应选择具有相关资质和经验的鉴定机构，并遵循相关规范和标准进行操作。

九、可靠性鉴定评级方法

1.房屋可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定同时兼有建筑物适修性等级评估。其鉴定评级应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级按规定的检查项目和步骤从开始分层进行。

2.在房屋可靠性鉴定中若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元或Cu级和Du级子单元或其中某种构件的处理提出建议时宜对其适修行进行评估。评估应按每种构件、每一子单元或鉴定单元分别进行且评估结果应以不同的适修性等级表示每一层次的适修性等级分为四级。

3.当委托方不要求给出可靠性等级时,民用建筑各层次的可靠性可采取直接列出其安全性等级和使用性等级的形式,予以表示当安全性等级较低时应按安全性等级确定,反之以使用性等级确定,对评级较低的鉴定单元提出处理意见时宜对其适修性进行评估。

总之，房屋安全鉴定是一项重要的工作，需要专业的机构或人员按照规定的程序和标准进行操作，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。

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