房屋安全与人民群众切身利益息息相关。由于房屋老化、外力作用、装修拆改等因素影响，可能造成房屋存在一定的安全隐患，通过房屋鉴定来确定房屋是不是危险房屋、隐患程度多大显得格外重要。东莞房屋安全鉴定公司是确保房屋安全和使用性能的重要环节，以下是进行房屋鉴定时需要了解的五个重点：
一、鉴定类型与目的

可靠性鉴定：对既有工业或民用建筑的安全性、使用性进行调查、检测、分析验算和评定等技术活动。这包括房屋的承载能力和整体稳定性（安全性），以及适用性和耐久性（使用性）。

安全性鉴定：专门针对房屋的结构承载能力和整体稳定性进行评估，适用于判断房屋是否存在结构安全隐患。

使用性鉴定：评估房屋的使用功能是否满足要求，包括适用性和耐久性。

抗震鉴定：评估房屋在地震作用下的安全性，确保房屋符合规定的抗震设防要求。

在选择鉴定类型时，应根据房屋的实际情况和鉴定目的来确定。例如，对于有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，应选择危险性鉴定；而对于需要全面了解房屋安全和使用性能的房屋，则应选择可靠性鉴定。

二、鉴定流程与标准

鉴定流程：一般流程包括委托受理、初步调查、确定鉴定目的、范围和内容、现场详细调查与检测、结构验算分析、鉴定评级和出具报告等步骤。

鉴定标准：常用的鉴定标准包括《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业建筑可靠性鉴定标准》、《建筑抗震鉴定标准》等。这些标准东莞房屋鉴定公司为房屋鉴定提供了明确的技术依据和评估方法。

三、检测重点与方法

结构完整性检查：检查墙体、梁柱、屋顶和地基等结构部件的完整性，注意是否有裂缝、倾斜或渗水现象。

构件损伤检测：对房屋的承重构件和其他主要构件进行详细的损伤检测和评估，包括裂缝、变形、腐蚀等问题。

材料强度检测：采用回弹法、钻芯法等方法对混凝土、砖砌体等材料的强度进行检测。

配筋检测：使用钢筋扫描仪及微破损的方法对混凝土构件中的钢筋配置进行检测，包括数量、间距、直径等。

四、环境因素与改造情况

环境因素：考虑地下水位的变动、地基土的腐蚀性、寒冷天气等环境因素对房屋结构的影响。

房屋改造情况：对于经历过改造或扩建的房屋，需要检查改造部分是否符合原设计要求，是否存在结构安全隐患。

五、鉴定人员的专业性与后续服务

鉴定人员的专业性：鉴定人员需要具备相应的专业知识和经验，以便对房屋的结构、材料、设备等方面进行全面、准确的检查和评估。因此，在选择鉴定机构时，需要选择具有专业资质和经验的鉴定人员。

后续服务：在完成安全性鉴定后，鉴定机构应提供后续服务，包括对房屋进行定期检查、维护和修缮等建议。这些服务可以确保房屋的安全性和稳定性，延长房屋的使用寿命。

综上所述，进行房屋鉴定时需要了解鉴定类型与目的、鉴定流程与标准、检测重点与方法、环境因素与改造情况以及鉴定人员的专业性与后续服务等五个重点。这些要点将帮助人们更全面地了解房屋的安全状况和使用性能，为房屋的维护和管理提供有力支持。

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