在东莞房屋安全鉴定检测工作中会遇到使用功能发生改变的房屋，这类房屋由于存在结构改造，实际结构和设计图纸一般是不相符的，且改造部分的结构图纸缺失，会直接给现场检测带来一些困难。对于发生改变的房屋鉴定检测，来给大家介绍有以下几方面需要注意：
一、房屋结构检测

检查裂缝：

仔细查看地面、屋顶及墙面是否有裂缝。裂缝可能由多种原因引起，如地基沉降、施工不当等。

特别注意与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，这可能表明房屋存在严重的沉降问题，影响结构安全。

检查倾斜：

使用目测或专业仪器检查房屋的倾斜度。倾斜的房屋可能由地基不稳或结构失衡引起。

特别注意观察房屋四周不同角度的倾斜情况，确保房屋整体结构稳定。

检查承重墙：

承重墙是房屋结构的关键部分，应检查其是否完整、无裂缝或修补痕迹。

如发现承重墙存在问题，应及时联系专业机构进行评估和处理。

二、房屋质量检测

检查材料：

核对建筑或装修所用的材料是否与合同中承诺的品牌一致。

检查材料的质量，如水泥的强度、钢材的韧性等，确保其符合相关标准。

检查平整度和垂直度：

使用长尺或水平尺检查楼地面、墙面的平整度和垂直度。

平整度和垂直度不符合要求的，可能影响居住舒适度和美观性。

检查门窗：

检查门窗的安装是否牢固、轨道是否顺畅、玻璃是否完好。

特别注意检查门窗的密封性和隔音效果，东莞加固改造公司确保居住环境的舒适性和安全性。

三、房屋功能检测

检查水电：

检查供水、供电、煤气等管道是否畅通无阻，确保日常生活需求。

检查电气设备的安装是否规范、安全，如开关、插座等。

检查排水：

验收排水系统时，应检查台盆、马桶、浴缸及卫生间、厨房、阳台地漏等位置的排水情况。

合格的地面不应有积水存在，确保排水系统畅通无阻。

检查空调机位和孔洞：

检查客厅、卧室的空调机位和孔洞是否合理，确保空调安装和使用的便捷性。

特别注意检查空调孔是否里高外低，防止雨水灌入室内。

四、其他注意事项

携带工具：

验房时应携带笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等工具，便于测量、记录、取证。

专业陪验：

如有条件，可请专业验房机构或房产专业律师陪同验房，提供专业建议和帮助。

及时沟通：

在验房过程中发现任何问题，应及时与开发商或物业沟通，要求整改或维修。

保留证据：

对验房过程中发现的问题，应拍照或录像保留证据，以便日后维权。

综上所述，检测房屋时需要综合考虑房屋结构、质量、功能等多个方面，确保房屋符合相关标准和要求。在验房过程中，应保持细心和耐心，及时发现并处理问题，确保自己的合法权益得到保障。

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