既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估，房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、优秀历史建筑的综合检测评估和其他专项检测。房屋安全鉴定应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体固定。

一、什么情况下应对房屋进行房屋安全鉴定

大概出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

1.房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

2.处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

3.外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工;深基坑开挖);

4.房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

5.房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层、整体迁移等);

6.对房屋质量状况有异议;

7.出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

8.房屋超过设计使用的年限;

9.或有其他需要;

二、什么情况下进行房屋安全鉴定评估

1.为了解房屋结构安全状况而进行的检测;

2.因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据;

3.包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析;

4.现场检测包括对结构的现状(结构布置、损伤、变形、材料等、进行分解，为结构分析提供依据;

三、房屋安全鉴定，评估检测内容：

1.房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需经常测绘);

2.房屋主要结构材料强度的检测;

3.房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

4.房屋损伤状况检测;

5.房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

6.房屋结构安全性的分析与评定：

7.对存在的问题提出处理建议;