常见的房屋质量问题，大致可以分为三类：

第一类是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住。例如房屋漏水、楼体不稳定等情况。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的合法权益。

第三类问题就是房屋出现裂缝以及钢筋外露等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

房屋出现质量问题该如何维权?

1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。

2、如开发商不予解决，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定，对于影响房屋安全的问题，住户可以直接委托具有资质认证的鉴定单位对房屋进行勘察检测，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。