在东莞，对建筑物结构进行房屋安全鉴定需依据国家及地方标准，东莞房屋安全鉴定公司通过专业检测、计算分析、综合评估等流程，确定建筑物的安全性等级，并针对问题提出处理建议。以下是具体评估要点：

一、评估依据与标准

1. 国家标准
   • 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）：将房屋安全性分为A、B、C、D四个等级，其中C、D级为危房，需加固或拆除。
   • 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）：评估建筑物抗震能力，确保其在地震中的安全性。
   • 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）：综合评估建筑物的安全性、适用性和耐久性。
2. 地方政策
   • 东莞市政府要求新建及存量建筑必须由权威机构进行安全检测，确保结构稳定与耐久性。
   • 针对老旧房屋、学校、医院等公共建筑，提高抗震设防要求，需重新核查抗震措施。

二、评估内容与方法

1. 现场检测
   • 结构损伤检测：检查裂缝、变形、腐蚀等损伤，记录损伤部位、范围及程度。
   • 沉降与倾斜测量：使用水准仪、全站仪等工具，检测房屋不均匀沉降和整体倾斜。
   • 材料强度检测：通过钻芯法、回弹法等，检测混凝土、钢材等材料的强度。
   • 连接节点检测：检查焊缝、螺栓等连接部位的损伤情况。
2. 计算分析
   • 结构建模：利用专业软件建立计算模型，分析结构承载力。
   • 验算抗震能力：根据现行抗震设防要求，评估建筑物在地震作用下的安全性。
   • 荷载试验：对关键构件进行荷载试验，检验其实际承载性能。
3. 综合评估
   • 结合现场检测和计算分析结果，评定建筑物的安全性等级。
   • 东莞房屋鉴定公司针对存在的问题，提出加固、改造或拆除等处理建议。

三、评估流程

1. 受理申请：鉴定机构接受委托，明确鉴定目的和范围。
2. 初始调查：了解房屋历史、结构类型、使用情况等。
3. 现场查勘：实地检查房屋现状，记录损坏数据。
4. 检测验算：进行必要的检测和验算，整理技术资料。
5. 全面分析：对检测结果进行综合分析，作出判断。
6. 签发报告：出具房屋安全鉴定报告，明确安全性等级和处理建议。

四、评估机构与资质

1. 专业机构
   • 东莞拥有多家专业房屋安全鉴定机构，如广东建业检测鉴定有限公司、联合检测中心（广东）有限公司等。
   • 这些机构具备国家认证的检测资质，拥有先进设备和经验丰富的技术团队。
2. 选择建议
   • 优先选择具备CMA、CNAS等认证的机构，确保检测结果权威性。
   • 参考机构过往案例和客户评价，选择服务质量高的机构。

五、评估费用与周期

1. 费用
   • 主体结构检测：约400元/平方米。
   • 抗震检测：约4000元/单位。
   • 综合鉴定：根据房屋面积和复杂度，费用在4000-6000元之间。
2. 周期
   • 普通鉴定：3-5个工作日。
   • 复杂鉴定（如灾后检测）：7-15个工作日。

六、典型案例

1. 老旧房屋鉴定
   • 某70年代建造的农村房屋出现贯穿性裂缝，经鉴定为C级危房。
   • 处理建议：立即停止使用，进行加固改造。
2. 工业厂房鉴定
   • 某钢结构厂房因使用多年出现疲劳损伤，经鉴定需更换部分构件。
   • 处理建议：局部加固，加强日常维护。
3. 学校抗震鉴定
• 某小学教学楼未按现行抗震设防要求设计，经鉴定需增设抗震措施。
• 处理建议：进行抗震加固，提高结构安全性。
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