房屋鉴定是大家根据力学和建筑构造的基础专业知识，根据相关的鉴定标准、设计标准和科学结论，借助鉴定工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，东莞房屋鉴定公司对建筑构造的材料、承载能力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。
在房屋鉴定过程中，鉴定人员通常会考虑以下方面：

结构安全性：鉴定人员会对房屋的结构进行全面检查，包括承重墙、梁、柱、楼板、屋顶等部分的完整性和牢固性。他们还会检查房屋的地基是否稳固，是否存在不均匀沉降等问题。

建筑状况：鉴定人员会对房屋的外观、内部设施、门窗、防水、保温等进行检查，以确定是否存在损坏、老化、劣化等问题。

房屋用途：鉴定人员会了解房屋的使用性质，如住宅、办公、商业等，以确定房屋的使用功能是否符合规范和标准。

环境条件：鉴定人员会考虑房屋所处的环境条件，如气候、交通、噪音、污染等，以评估这些因素对房屋的影响。

房屋建筑的安全性鉴定

房屋建筑的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋建筑安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋建筑安全性鉴定。

房屋建筑的完损等级评定

根据房屋建筑的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋建筑的完损等级，将房屋建筑评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》(2004年版)。

房屋建筑的质量检验鉴定

房屋建筑的质量鉴定是根据房屋建筑的现状来评定房屋建筑的质量。

目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋建筑进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑规划设计标准，但这些标准主要运用于房屋建筑建造的施工阶段，对于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鉴定是根据房屋建筑的现状、使用情况和使用环境等影响房屋建筑使用期限的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋建筑还能够使用的年限，现在还没有鉴定标准。

在得出鉴定结论的同时，鉴定人员还会提供相应的依据和建议，这些依据和建议是基于对房屋实际情况的全面了解和分析得出的。

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