随着城市建设发展和不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围房屋产生一定的影响，因而，施工需要对周边房屋检测鉴定。

第1阶段 施工的前面进行检测

1、调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2、调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3、检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。

4、检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5、调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6、提交施工的前面检测报告。

第2阶段 施工完毕后的复测

1、复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响;

2、复核一般建筑的裂缝与损坏情况;

3、比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;

4、分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

5、结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;

6、提交检测与监测总结报告。